El número de anuncios de viviendas en alquiler en idealista cayó un 19% entre el 25 de septiembre y el 25 de octubre, según un análisis que la plataforma inmobiliaria ha difundido este jueves 5 de noviembre. El portal cifra la reducción en 26.531 anuncios e incluye tanto el arrendamiento permanente como el de temporada. Los datos describen la oferta anunciada en esa plataforma, no el conjunto de viviendas en alquiler de España.
La publicación coincide con el debate sobre las medidas de vivienda, del que este diario ya informó al dar cuenta de las operaciones de alquiler afectadas por el cambio regulatorio, pero sus cifras no permiten atribuir por sí solas el descenso a una causa concreta. Que un anuncio deje de estar activo tampoco demuestra que esa vivienda haya desaparecido del mercado de forma definitiva: el análisis publicado no desglosa el motivo de cada retirada. No equivale, por tanto, a contar hogares que hayan perdido su vivienda.
Madrid y Cantabria registran las mayores caídas autonómicas
La Comunidad de Madrid y Cantabria presentan una reducción del 26% en el número de anuncios, según el desglose de idealista. Les siguen Navarra y Castilla y León, con un 25%, y Extremadura y Aragón, con un 24%. Galicia retrocede un 23%; La Rioja y Euskadi, un 22%; y Cataluña, Asturias y Castilla-La Mancha, un 21%. En doce comunidades, la caída supera el 20%.
La Región de Murcia registra un descenso del 18%, un punto porcentual inferior al del conjunto nacional. La Comunitat Valenciana baja un 17%, Andalucía un 16% y Canarias un 15%. Baleares es la única comunidad autónoma en la que el número de anuncios no cambia en el periodo analizado. Los porcentajes reflejan variaciones respecto a la oferta de cada territorio, no su volumen absoluto de viviendas.
No confundir capital, provincia y comunidad
Entre las capitales, Madrid pierde un 27% de sus anuncios, frente al 25% de Barcelona y el 23% de Sevilla. València también registra un descenso del 27%. Son ámbitos distintos de los autonómicos y provinciales: el 27% de Madrid capital no sustituye al 26% de la Comunidad de Madrid, aunque ambas cifras figuren en el mismo estudio.
Las mayores caídas entre las capitales corresponden a Teruel, con un 46%; Soria, con un 37%; Burgos, con un 36%; Cuenca, con un 34%; Huesca, con un 32%; y Jaén, con un 31%. Zamora, Ávila, Salamanca, Santander y Pamplona descienden un 30%. El porcentaje no dice cuántos anuncios había al comienzo en cada ciudad, un dato necesario para comparar los cambios en términos absolutos.
En el otro extremo, Palma de Mallorca retrocede un 6%, Santa Cruz de Tenerife un 10%, Málaga y Albacete un 11% y Tarragona un 12%. Melilla permanece sin cambios y Ceuta aumenta un 6%. La plataforma advierte de la pequeña dimensión del mercado de arrendamiento en Ceuta, una cautela importante al interpretar esa excepción.
Un recuento de plataforma, no un censo del alquiler
La fuente es un operador privado del mercado inmobiliario y el universo analizado son sus propios anuncios activos. No es un censo oficial del parque de alquiler ni un recuento de todos los contratos firmados durante octubre. Tampoco distingue en el resultado general qué parte de la variación corresponde al alquiler permanente y cuál al de temporada, porque suma ambos tipos.
La propia metodología de idealista presenta este análisis como una publicación excepcional por el interés social y mediático del asunto. Añade que los resultados deberán confirmarse con las métricas del cuarto trimestre de 2026, previstas para principios de 2027. Hasta entonces, el dato permite observar un descenso de anuncios en un portal y en una ventana concreta; no ofrece por sí solo una explicación completa de sus causas ni de su duración.
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